Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend
Het college van B&W biedt de nota Spelregels Woningbouwprogrammering (SWP) Purmerend 2025 aan de gemeenteraad aan. De nota SWP is een actualisatie van de nota ‘Kaders en Instrumenten Woningbouwprogrammering’ uit 2019. De nota geeft uitvoering aan een aantal ambities uit de Woon(zorg)visie die de raad op 27 maart vaststelde. De nota SWP geeft duidelijkheid aan ontwikkelende partijen zodat kwalitatief goede, betaalbare woningen gebouwd worden en een gevarieerd woningaanbod ontstaat. Het principe 30-40-30 helpt hierbij. Op 25 september 2025 beslist de raad hierover.
Natalie Saaf, wethouder Wonen vertelt: 'Met deze Nota SWP geven we handvatten om de ambities uit de Woon(zorg)visie te realiseren. Naast betaalbaarheid is natuurlijk ook de leefbaarheid in dorp, wijk en buurt een belangrijk uitgangspunt.' In het SWP staan per woningsegment (sociaal en midden segment) kaders waaraan nieuwe woningen moeten voldoen. 'Bij projecten met 30 of meer nieuw te bouwen woningen is 30-40-30 de norm. Ook is uitgewerkt in welke situaties het college kan besluiten om van deze norm af te wijken', vult Pascal Verkroost, wethouder Gebiedsontwikkeling, aan. De nota beschrijft ook criteria voor zorg-, jongeren- en studentenwoningen, zodat kwalitatief goed, duurzame en betaalbare woningen gebouwd worden.
Focus op jongeren en ouderen
Purmerend zet zich in voor een gevarieerd woningaanbod, met extra aandacht voor betaalbare woningen voor jongeren en ouderen. Voor studenten- en jongerenwoningen gelden de kwaliteitskortings- en aftoppingsgrenzen sociale huur en wordt gestreefd naar een variatie in huurprijzen zodat met verschillende leeftijdsgroepen rekening gehouden wordt. 'In de Nota SWP staat dus ook aan welke kwalificaties jongerenwoningen en woningen voor ouderen moeten voldoen' verduidelijkt wethouder Saaf, 'En vanwege de betaalbaarheid worden deze woningen met name in het sociale huursegment gerealiseerd.'
Zelfstandig wonen met ondersteuning als dat nodig is
Om in te spelen op de vergrijzing onderscheidt het college 3 type zorgwoningen: nultreden woningen, geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen. De nota SWP stelt eisen aan de woningen en het wooncomplex en de zorg die geboden wordt. 'We kiezen voor ‘zelfstandig wonen met ondersteuning als dat nodig is’. Met zorggeschikte woningen voor ouderen, zorgen we voor doorstroming, waarna hun woningen vrijkomen voor gezinnen', zegt wethouder Saaf daarover.
Leefbare wijken en dorpen, met een eigen karakter
Om ervoor te zorgen dat alle wijken in Purmerend sociale, middensegment en marktwoningen hebben, beschrijft de nota wanneer afgeweken kan worden van het 30-40-30 principe. Gemengde wijken zijn meer leefbare wijken. 'Niet alleen een divers woningaanbod is goed, ook voorzieningen dragen bij aan de leefbaarheid en hebben een maatschappelijke meerwaarde. Ook zetten we in op buurthuizen en ontmoetingsplekken', verduidelijkt wethouder Saaf. Om een inclusieve woonomgeving te realiseren werkt de gemeente nauw samen met woningcorporaties, zorg- en welzijnsaanbieders, ontwikkelaars en inwoners.