Wijziging omgevingsplan Wheermolen
In het omgevingsplan staan alle regels over de leefomgeving. Bijvoorbeeld over bouwen, geluid, geur, bodem en duurzaamheid. In het omgevingsplan staat ook welke ontwikkelingen en initiatieven mogelijk zijn binnen een gebied. Zo is duidelijk voor inwoners en ondernemers wat er wel en niet mag.
Dit voorjaar (2025) wijzigen we het omgevingsplan voor Wheermolen. Dan komen ook de plekken voor nieuwbouw in Wheermolen-Oost in het omgevingsplan te staan. En kunt u reageren op de plannen.
Nieuwbouw
In Wheermolen-Oost gaan we op een aantal plekken woningen slopen en vervangen door nieuwbouw. Ook richten we straten opnieuw in. We maken een park van het Dwarsgouwgebied. En we renoveren de grote flats.
- Deze plannen staan in de ontwikkelvisie van Wheermolen-Oost die in 2020 in de gemeenteraad is vastgesteld.
- Er is ook een Beeldkwaliteitsplan gemaakt. Daarin staat hoe de nieuwe gebouwen eruit moeten zien en hoe hoog ze mogen zijn. Hierin staan ook regels voor de buitenruimte. Denk aan groen en parkeerplaatsen. Het Beeldkwaliteitsplan is ook door de gemeenteraad vastgesteld in 2023.
Over de ontwikkelvisie en het beeldkwaliteitsplan hebben veel inwoners van Wheermolen meegedacht. Nu worden de nieuwbouwplannen in het omgevingsplan vastgelegd. In het ontwerp omgevingsplan staat hoeveel woningen er in Wheermolen-Oost in totaal bijkomen, op welke plekken nieuwbouw mag komen en hoe hoog, breed en lang de nieuwe gebouwen op die plekken mogen zijn.
Aantal nieuwe woningen
In de wijk mogen maximaal 1004 nieuwe woningen worden gebouwd. Die komen in de plaats van 360 woningen die worden gesloopt.
In de Gouwzeestraat en Henri Dunantstraat komen samen 135 nieuwe appartementen. Deze twee nieuwbouwplannen staan niet in het gewijzigde omgevingsplan. Voor deze nieuwbouwprojecten wordt een aparte procedure gevolgd.
Regels voor nieuwbouw in Wheermolen-Oost
De regels voor nieuwbouw in Wheermolen-Oost zijn:
- De lengte van een gebouw is maximaal 70 meter.
- De nieuwe gebouwen zijn maximaal 6 bouwlagen
- Op een aantal plekken zijn hogere gebouwen toegestaan:
- In de Boeierstraat, Pluutstraat, Schokstraat mag een hoogteaccent komen van maximaal 15 bouwlagen aan de kant van de Churchillaan, naast het spoor.
- In de Hannie Schaftstraat is een hoogteaccent mogelijk van maximaal 8 bouwlagen aan de kant van de dijk.
- In de Citerstraat is een hoogteaccent mogelijk van maximaal 8 bouwlagen aan de kant van de Hannie Schaftstraat.
- In de Pampusstraat en de in Vrouwenzandstraat mag de bebouwing langs Park de Dwarsgouw maximaal 8 bouwlagen hoog zijn.
Het omgevingsplan is in te zien via de landelijke website Regels op de kaart
- Typ een adres in en klik op Omgevingsplan.
De wijzigingen in het omgevingsplan liggen vanaf half april 6 weken ter inzage. Bent u het niet met de plannen eens? Dan kunt u dat aan de gemeente laten weten. U dient dan een zienswijze in. Bekijk hier hoe u een zienswijze indient