Erfpacht voor particulieren

Op deze pagina kunt u meer informatie vinden over de erfpacht van uw woning als u particulier bent

Gemeente Purmerend gaf vroeger erfpacht uit. Dat betekent dat u een woning op grond van de gemeente gebruikt. De voorwaarden komen uit 1979 of 1984. Deze erfpacht geldt voor een periode van 50 jaar. Veel van deze tijdvakken lopen af vanaf 2029.

Controleer daarom welke voorwaarden voor u gelden en wanneer uw tijdvak afloopt. Dit staat in uw akte van levering van de notaris.

Stap 1: U ontvangt een aanbod met de nieuwe voorwaarden

Uiterlijk 2 jaar vóór het einde van uw tijdvak ontvangt u van ons een aanbod met de nieuwe erfpachtvoorwaarden (2024). Hierin staat:

De mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
De hoogte van de canon (de jaarlijkse erfpachtvergoeding).
Wat er gebeurt als u niets doet.

Stap 2: U ontvangt de herberekening van de canon

De gemeente berekent de canon opnieuw. Dit gebeurt op basis van de actuele grondwaarde. U ontvangt deze berekening minimaal 6 maanden voor 1 januari van het jaar waarin de nieuwe canon ingaat.
Bent u het niet eens met deze berekening? Dan kunt u binnen 2 maanden bezwaar maken. Daarna stelt een groep van 3 onafhankelijke deskundigen de grondwaarde vast. Deze deskundigen zijn aangewezen door de rechtbank.

Stap 3: U kiest hoe u verder wilt

Voor de nieuwe erfpachttijdvak kunt u meestal kiezen uit 3 opties:

Optie 1 – Uw erfpacht houden zoals die nu is

U blijft in het huidige systeem van voortdurende erfpacht.
De voorwaarden blijven gelijk aan de regels die nu voor uw erfpachtrecht gelden.
Aan het einde van uw tijdvak worden uw voorwaarden opnieuw bekeken.
Dan berekent de gemeente een nieuwe canon op basis van de grondwaarde en het canonpercentage van dat moment.
U kunt later altijd alsnog overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
U behoudt het recht om de canon te laten vaststellen door een deskundigencommissie.

Optie 2 – Uw erfpacht afkopen en omzetten naar eeuwigdurende erfpacht

Heeft u de canon voor uw huidige periode afgekocht? Dan kunt u deze betaling omzetten naar een eeuwigdurende afkoop. U betaalt dan nooit meer canon.
Neem hiervoor contact op met een notaris. Notarissen in de gemeente Purmerend zijn hiervoor al gemachtigd. Kiest u een notaris buiten Purmerend? Dan heeft de notaris een volmacht van de gemeente nodig.
De oude erfpachtvoorwaarden (1979 en 1984) worden dan omgezet naar de nieuwe voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht.
Behandelingskosten: U betaalt € 1.445,-.
Overige kosten: Notaris- en Kadasterkosten zijn ook voor uw eigen rekening.

Optie 3 – Uw erfpachtrecht omzetten naar volledig eigendom

U kunt ook de ‘bloot eigendom’ van de grond kopen. Dan wordt uw erfpachtrecht omgezet naar volledig eigendom. U bent dan eigenaar van de grond en betaalt nooit meer canon.

Neem hiervoor contact op met een notaris. Notarissen in de gemeente Purmerend zijn hiervoor al gemachtigd. Kiest u een notaris buiten Purmerend? Dan heeft de notaris een volmacht van de gemeente nodig.
Behandelingskosten: U betaalt € 1.908,-.
Grondwaarde: € 1 ,-(symbolisch)
Overige kosten: Notaris- en Kadasterkosten zijn ook voor eigen rekening.