Erfpacht bij een bedrijfpand of als onderdeel van een VvE

Gemeente Purmerend gaf vroeger erfpacht uit. Dat betekent dat u een pand op grond van de gemeente gebruikt. De voorwaarden komen uit 1979 of 1984. Deze erfpacht geldt voor een periode van 50 jaar. Veel van deze tijdvakken lopen af vanaf 2029.

Controleer daarom welke voorwaarden voor u gelden en wanneer uw tijdvak afloopt. Dit staat in uw akte van levering van de notaris.

Stap 1: U ontvangt een aanbod met de nieuwe voorwaarden

Uiterlijk 2 jaar vóór het einde van uw tijdvak ontvangt u van ons een aanbod met de nieuwe erfpachtvoorwaarden (2024). Hierin staan:

• De mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
• De hoogte van de canon (de jaarlijkse erfpachtvergoeding).
• Wat er gebeurt als u niets doet.

Stap 2: U ontvangt de herberekening van de canon

De gemeente berekent de canon opnieuw. Dit gebeurt op basis van de actuele grondwaarde. U ontvangt deze berekening minimaal 6 maanden voor 1 januari van het jaar waarin de nieuwe canon ingaat.

Bent u het niet eens met deze berekening? Dan kunt u binnen 2 maanden bezwaar maken. Daarna stelt een groep van 3 onafhankelijke deskundigen de grondwaarde vast. Deze deskundigen zijn aangewezen door de rechtbank.

Stap 3: U kiest hoe u verder wilt

Voor de nieuwe erfpachttijdvak kunt u meestal kiezen uit 3 opties:

Optie 1 – Uw erfpacht houden zoals die nu is

U blijft canon betalen, zoals u nu doet. U betaalt meestal per half jaar. De gemeente past dit bedrag elke 5 jaar aan.

Optie 2 – Uw erfpacht afkopen en omzetten naar eeuwigdurende erfpacht

U betaalt één keer een bedrag. Uw erfpachtrecht wordt omgezet naar een eeuwigdurend recht. U betaalt dan nooit meer canon. Dit kan alleen op het moment dat uw huidige tijdvak afloopt.

Kosten voor bedrijven:

• U betaalt het verschil tussen wat de grond nu waard is en het bedrag dat al vooruit is betaald voor de resterende looptijd.
• Behandelingskosten: U betaalt 1% van de grondwaarde (inclusief taxatie) met een minimum van € 1.909,-.
• Overige kosten: overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn ook voor eigen rekening.

Optie 3 – Uw erfpacht omzetten naar volledig eigendom

Wilt u eigenaar worden van de grond? Dan kunt u de gemeente vragen uw erfpacht om te zetten naar volledig eigendom.

Kosten voor bedrijven:

De kosten zijn hetzelfde als bij optie 2:

• U betaalt het verschil tussen wat de grond nu waard is en het bedrag dat al vooruit is betaald voor de resterende looptijd.
• Behandelingskosten: U betaalt 1% van de grondwaarde (inclusief taxatie) met een minimum van € 1.909,-.
• Overige kosten: overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn ook voor eigen rekening.

Let op: de gemeente mag extra (financiële) voorwaarden stellen of besluiten dat de overdracht of omzetting toch niet door gaat.