Torenmolen 9 - Vragen en antwoorden

Wat wordt er precies gebouwd op de locatie van de voormalige school (Torenmolen 9)?

In totaal worden op de locatie Torenmolen 40 woningen gerealiseerd. Deze ontwikkeling bestaat uit 2 onderdelen: 5 grondgebonden eengezinswoningen (verkoop) en 35 appartementen verdeeld over 2 woongebouwen (sociale huur en middenhuur).

De 5 eengezinswoningen worden gebouwd door De Jong en Zonen B.V. De 35 appartementen worden volledig ontwikkeld door Wooncompagnie en zijn verdeeld over 2 gebouwen. In één gebouw zitten 21 sociale huurwoningen, terwijl het andere gebouw bestaat uit 14 huurwoningen uit het middenhuursegment. Alle appartementen vallen onder het beheer van Wooncompagnie.

De gemeente Purmerend zorgt voor de inrichting van de openbare ruimte, zoals straten en groen. Zo wordt de hele woonomgeving goed op elkaar afgestemd.

Waarom zijn er 2 partijen gekozen om te bouwen en niet 1?

Normaliter ontwikkelen woningcorporaties alleen voor sociale- en middenhuurwoningen. De 5 grondgebonden eengezinswoningen worden verkocht in de vrije sector. Vandaar 2 partijen.

Welke duurzaamheidsmaatregelen worden toegepast in de bouw en het ontwerp (materiaalgebruik, energieverbruik, isolatie etc.)?

De eerste verdieping van beide appartementencomplexen wordt van steenachtig materiaal gemaakt. Alle verdiepingen erboven zijn van hout. Houtbouw is duurzaam en slaat veel CO2 op. Ook wordt er gevelbeplanting gebruikt. De energielasten zullen laag zijn door de goede isolatie. De 5 grondgebonden eengezinswoningen worden ook gebouwd met duurzaamheid in het achterhoofd. Alles wat er wordt gebouwd moet voldoen aan de duurzaamheidseisen. Deze staan in het onherroepelijke omgevingsplan.

Wanneer wordt er gestart met bouwen?

De startdatum van de bouw is nog onbekend. Eerst moeten beide partijen een omgevingsvergunning verleend krijgen. Voor de bouw van de appartementen door Wooncompagnie is nog geen vergunning aangevraagd. Deze wordt naar verwachting begin november aangevraagd. Voor de 5 eengezinswoningen is een aanvraag ingediend. Als de vergunning wordt verleend wordt dat gepubliceerd in het Nieuwsblad van Purmerend en op overheid.nl. Belanghebbenden mogen bezwaar indienen. Hoe en waar staat bij de kennisgeving vermeld.

Hoe ziet de inrichting van de buitenruimte eruit?

De appartementengebouwen van Wooncompagnie staan aan de rand van het park. Tussen de 2 gebouwen wordt de openbare ruimte door de gemeente ingericht. Dat blijft ook openbare ruimte, voor iedereen toegankelijk. Het wordt een verlengstuk van het park.

Hoe blijft de leefbaarheid gewaarborgd (lichtinval, privacy, schaduw, uitzicht) voor de bestaande woningen om het project heen?

De nieuwbouw wordt dusdanig geplaatst dat er geen schaduw op de bestaande bouw valt. Dit is al opgenomen in het (onherroepelijke) omgevingsplan. De woningbouw is volgens de regels van het bestemmingsplan toegestaan. Daarom is er geen discussie meer over of het juridisch mag.

Het huidige ontwerp van het gebouw met 21 sociale huurwoningen van Wooncompagnie valt niet helemaal in het kader van het bestemmingsplan. De galerij aan de oostkant en de balkons aan de noordkant van het gebouw steken iets buiten het gebied waar gebouwd mocht worden. Het gaat om een afwijking van 2 meter. Deze delen zijn niet zichtbaar vanuit de bestaande woningen. Wooncompagnie vraagt hiervoor toestemming om van het bestemmingsplan af te wijken.
 

Waar wordt de bouwweg aangelegd?

De gemeente is samen met beide ontwikkelaars aan het kijken welke bouwweg mogelijk is en het minste overlast geeft.

Hoeveel bouwverkeer kunnen wij verwachten en hoe zit het met de bereikbaarheid van onze buurt?

We weten nog niet hoeveel bouwverkeer u kunt verwachten. Dit hangt ook af van de bouwmethodes die door de aannemers gebruikt worden.

We proberen de impact op de buurt zo klein mogelijk te houden maar kunnen niet voorkomen dat er eventueel parkeerplekken tijdelijk worden opgeheven en er groot verkeer door de buurt rijdt. We geven in het BLVC-kader (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie) naar de aannemers wel mee dat de impact op de buurt zo klein als mogelijk gehouden moet worden.

Kunnen wij tijdens de bouw nog wel parkeren in onze buurt?

In de buurt kan nog geparkeerd worden, maar er zullen waarschijnlijk minder parkeervakken beschikbaar zijn vanwege de aanrijroute naar de bouwlocatie. In het eerder genoemde BLVC-kader hebben we opgenomen dat er zoveel mogelijk op de bouwplaats geparkeerd moet worden of buiten de wijk. We vragen de werkbussen en bouwverkeer te parkeren op het bouwterrein of buiten de buurt. Tijdens de bouw rijden er onvermijdelijk grote vrachtwagens. En als de bouw klaar is, rijden de bewoners van de nieuwbouw tussen het kinderdagverblijf en Torenmolen 33 door naar het nieuwe parkeerterrein.

Hoe komen en gaan de kinderen, tijdens de bouw, straks veilig van en naar het kinderdagverblijf?

We ontwerpen een veilige tijdelijk parkeren-strook die aan de andere kant van de brug (aan de Koogsingel) wordt geplaatst. Hier kunnen auto’s staan zodat kinderen veilig gebracht en gehaald kunnen worden.
 

Worden er nog bomen gekapt? 

Ja, er moeten nog een paar bomen worden gekapt. Voor 4 bomen is al een vergunning verleend. Het gaat om 3 bomen bij de eengezinswoningen en 1 boom bij het kruispunt richting het kinderdagverblijf. Deze laatste boom moet weg zodat er genoeg ruimte is voor het bouwverkeer. De vrachtwagens met lange aanhangers kunnen dan goed de bocht maken.
 

Hoe staat het met de steeg achter de woningen die nu door de sloop is opgeheven?

De steeg wordt aangesloten op de verharding en de uitgang blijft hetzelfde. De steeg is eigendom van de aangrenzende woningbezitters. Er komen geen hekken meer te staan.
 

Hoe wordt het afval ingezameld van de nieuwe woningen?

Voor de appartementen komen er ondergrondse afvalcontainers. Voor de grondgebonden woningen moet dit nog worden afgestemd met de reinigingsdienst.
 

Krijgen wij als omwonenden nog een bouwkundige opname van de woning?

De omwonenden rondom het bouwterrein krijgen een bouwkundige opname aangeboden. Dit is in handen van de bouwer van de woningen. U ontvangt hiervoor ruim van tevoren een uitnodiging. Het bureau dat de risicoanalyse doet bepaalt wie in aanmerking komt.

Hoe verloopt de toewijzing van de woningen? Wanneer worden de woningen verhuurd en hoe kunnen geïnteresseerden reageren?

Voor de 21 sociale huurwoningen en de 14 middenhuurwoningen moet men ingeschreven zijn bij Woonmatch Waterland. De woningen worden enkele maanden voor de oplevering geadverteerd. Houd de site van Woonmatch Waterland in de gaten. Voor de grondgebonden (verkoop) kunt u vooralsnog naar de website van de aannemer.