Kop van Wagenweg
In het project Kop van Wagenweg aan de Burgemeester D. Kooimanweg komen 472 appartementen, waarvan ongeveer 150 sociale huurwoningen en ongeveer 150 middeldure huur- en koopwoningen, ruimte voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen en parkeren.
Ook wordt de Burgemeester D. Kooimanweg opnieuw ingericht om de verkeersveiligheid en de doorstroming van het verkeer te verbeteren.
Het project Kop van Wagenweg komt aan de Burgemeester D. Kooimanweg, tussen de Albert Heijn en Pop- en Cultuurpodium P3. Op deze plek stonden leegstaande garagepanden, loodsen, een stuk braakliggend terrein en een onbemand tankstation.
Voorbereidende werkzaamheden gestart
Hoewel de start van de bouw van het appartementencomplex door de Raad van State procedure nog niet exact bekend is, is de aannemer bezig met de voorbereidende werkzaamheden. In januari 2024 is netbeheerder Liander begonnen met het aanbrengen van een nieuw kabels en leidingen. Hiervoor wordt er een gestuurde boring onder de spoordijk door gedaan. Zodra de nieuwe kabels zijn aangelegd worden oude kabels die overbodig zijn geworden op het terrein verwijderd.
Daarnaast worden in februari de opschoonwerkzaamheden afgerond en wordt het terrein op de voor de bouw gewenste hoogte gebracht. Tenslotte wordt een damwand geplaatst langs de spoorsloot aan de achterzijde van het terrein. Dit is gepland in maart of april. Hiervoor is een vergunning aangevraagd en afgegeven.
Op de website nieuwbouw-kopvanwagenweg.nl leest u meer actuele informatie van de ontwikkelaar over het project.
En nu verder?
Om de nieuwbouw mogelijk te maken moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. Een bestemmingsplan is een document dat beschrijft hoe een bepaald gebied in de gemeente gebruikt mag worden en hoe er mag worden gebouwd. Op 23 februari 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor de Kop van Wagenweg vastgesteld. De volledige naam van het bestemmingsplan is ‘Burgemeester D. Kooimanweg 4 t/m 14 – 2022'. Van 6 maart tot en met 17 april 2023 lag het ter inzage. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan is door een aantal omwonenden beroep ingesteld bij de Raad van State. Momenteel zijn wij in afwachting van een zittingsdatum van de Raad van State en een datum waarop de Raad van State uitspraak doet. Naar verwachting zal er zijn vroegst in het tweede kwartaal van 2024 een uitspraak worden gedaan.
Bouwplan Kop Wagenweg
Ontwikkelaar BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling heeft samen met de gemeente de eerste schetsen uitgewerkt. Naar aanleiding van gesprekken met de buurt zijn de schetsen verder uitgewerkt tot een definitief gebouwontwerp. Dit bouwplan is stedenbouwkundig getoetst door de gemeente en is het voor pre-advies aan de Commissie Welstand voorgelegd.
Op 12 december 2023 heeft BPD voor dit bouwplan een aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Tegelijk met de aanvraag omgevingsvergunning is een opschortingsverzoek ingediend met daarin het verzoek om de aanvraag nu nog niet te toetsen, maar hiermee te wachten tot een later moment in verband met de lopende beroepsprocedure van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt onherroepelijk als de Raad van State de gemeente in het gelijk stelt in de beroepsprocedure.
Het bouwplan past binnen het vastgestelde bestemmingsplan, maar wijkt op onderdelen af van de eerdere impressies. Zie hierboven de impressie van de eerdere schetsen van het definitieve bouwplan.
Het bouwplan omvat een gebouwencomplex met daarin 472 appartementen, bestaande uit verschillende met elkaar verbonden gebouwen. De gebouwen hebben een variatie in gevels en hoogte. Ten opzichte van de eerdere schetsen is een bouwblok aan de spoorzijde verplaatst en nu toegevoegd aan een bouwdeel dat aan de Burgemeester D. Kooimanweg grenst. Daardoor wordt een deel van de binnentuin beter zichtbaar vanaf de spoorzijde en is daar minder bebouwing en meer groen zichtbaar.
Van de appartementen wordt 30% sociale huur, 30% middeldure huur- en koopwoningen en 40% vrije sectorwoningen.
Herinrichting Burgemeester D. Kooimanweg
Door de ontwikkeling van dit plan is het mogelijk om de Burgemeester D. Kooimanweg opnieuw in te richten. In het nieuwe ontwerp krijgen de fietser en voetganger veel meer ruimte. Aan de kant van de nieuwbouw komt bijvoorbeeld een vrij liggend fietspad in twee richtingen en een breder voetpad. Er komen oversteekplaatsen voor fietsers en voetgangers en in de openbare ruimte komt meer groen. De doorstroming op de Burgemeester D. Kooimanweg wordt verbeterd door een nieuwe inrichting van het kruispunt.
Wat vooraf ging
November
De eerste schetsen zijn naar aanleiding van gesprekken met de buurt verder uitgewerkt tot een nieuw schetsontwerp. Het gebouw loopt nu gelaagd af naar het Wagenweggebied (dus lager aan de kant van de Burg. D. Kooimanweg) en er is zoveel als mogelijk rekening gehouden met schaduwwerking. Op de daken van de parkeergarages worden binnentuinen aangelegd. Deze daktuinen geven ruimte om extra groen en buitenruimte toe te voegen. Dit sluit aan op de ambitie voor klimaat-adaptief bouwen en komt ook ten goede aan het wooncomfort van alle bewoners van het complex.
Mei
Het schetsontwerp is 17 mei 2022 voorgelegd aan de omwonenden uit het Wagenweggebied maar ook uit Wheermolen-West. In een digitale sessie werden ze meegenomen in de plannen die er liggen en kregen ze een toelichting op de verdere werkwijze die doorlopen gaat worden. Aan de omwonenden werd gevraagd wat voor hen nog aandachtspunten zijn die in het bestemmingsplan en verdere uitwerking van het bouwplan naar een definitief ontwerp meegenomen kunnen worden. Op de website Kop van Wagenweg kunt u de video-update terugkijken en vindt u een verslag van de vragen die via de chat zijn gesteld.
De anterieure overeenkomst is op 19 mei in de commissie SOB besproken. In een anterieure overeenkomst wordt vastgelegd wat de rechten en plichten van de gemeente en ontwikkelaar BPD Bouwfonds zijn en wie wat betaalt. Omwonenden hadden daar de mogelijkheid om in te spreken. De stukken en verslag van de vergadering zijn te vinden op de website van de gemeenteraad.
Aan de raad is op 27 mei 2022 gevraagd om kenbaar te maken of ze wensen en bedenkingen hebben over het voorgenomen besluit om een anterieure overeenkomst aan te gaan met de ontwikkelaar. Dit was niet het geval. De stukken en het verslag van deze bespreking vindt u ook op de website van de raad.
Juli
De anterieure overeenkomst is 7 juli 2022 ondertekend door de gemeente en BPD Bouwfonds. Daarna is gestart met de bestemmingsplanprocedure en worden de schetsen uitgewerkt tot een definitief ontwerp.
Het ontwerpbestemmingsplan is ter inzage gelegd zodat omwonenden en andere belanghebbenden opnieuw op de plannen konden reageren door een zienswijze in te dienen. Het ontwerp plan lag van 25 juli tot en met 26 september 2022 ter inzage. Het ontwerpbestemmingsplan met de naam ‘Burgemeester D. Kooimanweg 4 t/m 14 2022’ is te vinden via de website ruimtelijkeplannen.nl.
Augustus
Het projectteam heeft op 29, 31 augustus of 8 september 2022 vragen beantwoord in een persoonlijk gesprek met omwonenden. Ze konden zich hiervoor aanmelden als ze na het bekijken van het ontwerpbestemmingsplan nog vragen hadden.
Januari
We stuurden een nieuwsbrief over het bestemmingsplan voor project Kop van Wagenweg.
Februari
Op 23 februari 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor de Kop van Wagenweg vastgesteld.
Maart
We stuurden een nieuwsbrief over het bestemmingsplan dat ter inzage gaat.
April
Het bestemmingsplan ligt tot en met 17 april ter inzage.
December
Aanvraag omgevingsvergunning ingediend
In januari is netbeheerder Liander begonnen met het aanbrengen van een nieuw kabels en leidingen.
In februari worden de opschoonwerkzaamheden afgerond en wordt het terrein op de voor de bouw gewenste hoogte gebracht.
Maart/april: plaatsen damwand langs de spoorsloot aan de achterzijde van het terrein.