Erfpacht
Als erfpachter betaalt u of heeft u aan de gemeente een bedrag betaald voor het gebruik van de grond waarop uw pand staat. De meeste erfpachttijdvakken in Purmerend lopen af tussen 2029 en 2037.
Loopt uw tijdvak af?
Wij helpen u graag op weg bij de mogelijke afkoop of omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Hieronder leest u stap voor stap wat u kunt doen.
Lees meer over de erfpacht die bij uw situatie past
Veelgestelde vragen
Wat is erfpacht?
Erfpacht betekent dat u de grond van de gemeente mag gebruiken alsof het van u is. De persoon die dit recht heeft, noemen we de erfpachter. Als erfpachter betaalt u de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop het huis of gebouw staat. Dit bedrag heet erfpachtcanon.
Wat is een erfpachtcanon?
Als erfpachter betaalt u aan de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop uw woning, bedrijf, garage of gebouw met maatschappelijke bestemming staat. Het bedrag dat u betaalt heet erfpachtcanon.
Wat is een tijdvak?
Per periode wordt de canon opnieuw berekend. Deze periode noemen we het erfpachttijdvak. Dit is 50 jaar. De meeste erfpachttijdvakken lopen af tussen 2029 en 2037. Dit verschilt per adres.
Wat betekent reguliere canonherziening?
Als uw tijdvak afloop wordt de canon herzien. Bij de canonherziening wordt de canon voor het volgende erfpachttijdvak berekend. Dit wordt gedaan door de grondwaarde voor de nieuwe erfpachtperiode opnieuw vast te stellen.
De canon wordt berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. De canon voor het nieuwe erfpachttijdvak is dus afhankelijk van de grondwaarde en het canonpercentage van dat moment.Wij informeren u minimaal 2 jaar voor de afloop van het erfpachttijdvak over de hoogte van uw canon.
Welke soorten erfpacht zijn er?
In Purmerend kennen we verschillende soorten erfpacht. Dit bestaat uit voortdurende erfpacht en eeuwigdurende erfpacht. Welk soort erfpacht u heeft en welke voorwaarden van toepassing zijn kunt u zien in uw akte van levering die u van de notaris heeft gekregen.
Voortdurende erfpacht
- Dit geldt voor erfpachtrechten waarop de voorwaarden van 1979 en 1984 op van toepassing zijn.
- Het erfpachtrecht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan slechts in bijzondere gevallen worden opgezegd door de gemeente of de erfpachter.
- Het erfpachtrecht is onderverdeeld in tijdvakken van 50 jaar. Aan het einde van een tijdvak wordt de canon opnieuw vastgesteld op basis van de actuele grondwaarde. De Algemene Bepalingen kunnen dan ook worden gewijzigd. Het erfpachtrecht eindigt dus niet bij het einde van het tijdvak maar loopt in gewijzigde vorm door.
- De Bijzondere Bepalingen blijven bij een nieuw tijdvak vaak ongewijzigd.
- Afhankelijk van de Algemene Bepalingen indexeren we de canon.
- De erfpachter kan de canon voor de duur van een tijdvak afkopen.
Let op: voor de voorwaarden van 1987 is er sprake van een voortdurende erfpachtrecht, maar heeft het tijdvak geen einddatum. Waardoor het eeuwigdurend doorloopt. In deze voorwaarde is de mogelijkheid opgenomen om de canon in 1 keer af te betalen. Omdat het tijdvak niet eindigt, wordt de canon niet opnieuw vastgesteld en worden de Algemene Bepalingen niet gewijzigd.
Eeuwigdurende erfpacht
- Dit geldt voor de erfpachtrechten waarop de voorwaarden van 1992 en 2024 op van toepassing zijn.
- Het erfpachtrecht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan slechts in een zeer beperkt aantal gevallen worden opgezegd door de grondeigenaar. De erfpachter kan het erfpachtrecht niet opzeggen.
- Er is géén sprake van tijdvakken. Als de erfpachter zelf niets wijzigt blijven de algemene bepalingen gelijk.
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
- De canon kan eeuwigdurend worden afgekocht.