Erfpacht voor particulieren

Op deze pagina kunt u meer informatie vinden over de erfpacht van uw woning als u particulier bent

Voor het nieuwe erfpachttijdvak kunt u in de meeste gevallen kiezen uit verschillende opties:

Uw voortdurend erfpacht omzetten naar eeuwigdurend.
Uw eeuwigdurend erfpacht omzetten naar volledig eigendom.

Let op, als u niets doet betaalt u straks uw nieuwe jaarlijkse canon op basis van de grondwaarde en het canonpercentage van dat moment. Deze bedragen zijn een stuk hoger dan u gewend bent.

Uw voortdurend erfpacht omzetten naar eeuwigdurend.

Als u de canon voor uw huidige periode heeft afgekocht, dan kunt u uw recht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. U betaalt dan nooit meer canon.
Neem hiervoor contact op met een notaris. Notarissen in de gemeente Purmerend zijn hiervoor al gemachtigd. Kiest u een notaris buiten Purmerend? Dan heeft de notaris een volmacht van de gemeente nodig.
De oude erfpachtvoorwaarden (1979 en 1984) worden dan omgezet naar de nieuwe voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht.
Behandelingskosten: U betaalt € 1.488,- (prijspeil 2026, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).
Overige kosten: Notaris- en Kadasterkosten zijn ook voor uw eigen rekening.

Uw erfpachtrecht omzetten naar volledig eigendom

U kunt ook het ‘blooteigendom’ van de grond kopen. Dan wordt uw erfpachtrecht omgezet naar volledig eigendom. U bent dan eigenaar van de grond en betaalt nooit meer canon.
Neem hiervoor contact op met een notaris. Notarissen in de gemeente Purmerend zijn hiervoor al gemachtigd. Kiest u een notaris buiten Purmerend? Dan heeft de notaris een volmacht van de gemeente nodig.
Behandelingskosten: U betaalt € 1.967,-. (prijspeil 2026, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).
Grondwaarde: € 1,- (symbolisch)
Overige kosten: Notaris- en Kadasterkosten zijn ook voor eigen rekening.

Wat gebeurt er als u niks doet?

U blijft in het huidige systeem van voortdurende erfpacht.
De voorwaarden blijven gelijk aan de regels die nu voor uw erfpachtrecht gelden.
Aan het einde van uw tijdvak worden u nieuwe voorwaarden aangeboden.
Dan berekent de gemeente een nieuwe canon op basis van de huidige grondwaarde en het canonpercentage van dat moment. Let op: Dit betekent dat u weer een jaarlijkse canon moet betalen of in 1 keer een tijdvak van 50 jaar betaalt. Dit zijn hoge bedragen.
U kunt later altijd alsnog overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
U behoudt het recht om de canon te laten vaststellen door een deskundigencommissie.

Mijn woning valt onder een VvE. Wat betekent dit voor mij?

Wanneer u eigenaar bent van een appartement (een appartementsrecht) kunt u niet als enige appartementseigenaar uw erfpacht omzetten naar eeuwigdurend en/of het blooteigendom kopen. Dit kan alleen samen met alle appartementseigenaren van uw Verenging van Eigenaren (VvE). Als u samen met alle appartementseigenaren in uw VvE besluit het erfpacht om te zetten naar eeuwigdurend en/of het blooteigendom te kopen, betaalt iedere appartementseigenaar de eigen behandelkosten. De gemeente neemt het verzoek pas in behandeling als alle appartementseigenaren van de VvE interesse hebben om het erfpacht om te zetten naar eeuwigdurend en/of de aankoop van het volledig eigendom.