Erfpacht

Als erfpachter betaalt u aan de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop uw pand staat. De meeste erfpachttijdvakken in Purmerend lopen af tussen 2029 en 2037.

Wij helpen u graag op weg bij de mogelijke afkoop of omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Hieronder leest u stap voor stap wat u kunt doen.

Lees meer over de erfpacht die bij uw situatie past

Ik ben particulier Cheron Right
Ik heb een bedrijfspand of ik ben onderdeel van een VvE Cheron Right

Erfpacht betekent dat u de grond van de gemeente mag gebruiken alsof het van u is. De persoon die dit recht heeft, noemen we de erfpachter. Als erfpachter betaalt u de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop het huis of gebouw staat. Dit bedrag heet erfpachtcanon.

Als erfpachter betaalt u aan de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop uw woning, bedrijf, garage of gebouw met maatschappelijke bestemming staat. Het bedrag dat u betaalt heet erfpachtcanon. Het is een bedrag per jaar, dat u ook in delen kunt betalen, bijvoorbeeld ieder kwartaal. Per periode wordt de canon opnieuw berekend. Deze periode noemen we het erfpachttijdvak. Dit is 50 jaar. De meeste erfpachttijdvakken lopen af tussen 2029 en 2037. Dit verschilt per adres.

Bij de canonherziening wordt de canon voor het volgende erfpachttijdvak berekend. Dit wordt gedaan door de grondwaarde voor de nieuwe erfpachtperiode opnieuw vast te stellen.

De canon wordt berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. De canon voor het nieuwe erfpachttijdvak is dus afhankelijk van de grondwaarde en het canonpercentage van dat moment.Wij informeren u minimaal twee jaar voor de afloop van het erfpachttijdvak over de hoogte van uw canon.

In Purmerend kennen we verschillende soorten erfpacht. Dit bestaat uit voortdurende erfpacht en eeuwigdurende erfpacht.Welk soort erfpacht u heeft en welke voorwaarden van toepassing zijn kunt u zien in uw akte van levering die u van de notaris heeft gekregen.

De belangrijkste verschillen tussen voortdurende en eeuwigdurende erfpacht op een rij:

Voortdurende erfpacht Eeu­wig­du­ren­de erf­pacht
Canon en afspraken worden ieder tijdvak opnieuw vastgesteld Canon en afspraken worden nog maar 1 keer vastgesteld
We leggen elk tijdvak de nieuwste regels (Algemene Bepalingen) op Afspraken veranderen niet meer. Tenzij de erfpachter zelf wijzigingen doorvoert
De canon verandert elk tijdvak op basis van actuele grondwaarde De canon verandert niet. Maar wordt wel aangepast aan de jaarlijkse inflatie. De canon kan wel veranderen als het gebruik van het erfpachtrecht wijzigt
Afkoop is voor 1 tijdvak Afkoop is voor altijd en lijkt dus op koop, tenzij de erfpachter zelf wijzigingen doorvoert
Hy­po­theek af­slui­ten in laat­ste 10 jaar van tijd­vak kan mo­ge­lijk las­tig zijn door on­ze­ker­heid erf­pacht­kos­ten na dat tijd­vak Hy­po­theek af­slui­ten zal mo­ge­lijk mak­ke­lij­ker gaan door meer ze­ker­heid over erf­pacht­kos­ten
U kiest tussen: een jaarlijks geïndexeerde canon, een canon die voor 10 of 25 jaar vaststaat, of het afkopen van uw tijdvak U kiest tussen: een jaarlijks geïndexeerde canon of u voor altijd afkopen

Let op: Bij de voorwaarden van 1987 geldt een voortdurend erfpachtrecht. Dit betekent dat het tijdvak geen einddatum heeft en dat het erfpachtrecht dus eeuwigdurend doorloopt. In deze voorwaarden staat dat je de canon, het bedrag dat je betaalt, in één keer kunt aflossen. Omdat het tijdvak nooit eindigt, wordt de canon niet opnieuw vastgesteld en blijven de algemene regels hetzelfde.